房价微涨1.2%，V形反弹持续，楼市全面恢复仅剩一步之遥？

国家统计局今天（5月15日）发布的2020年1—4月份全国房地产开发投资和销售情况显示：

全国房地产业降幅持续收窄，库存今年首现全面下降，土地成交价款今年首次增长，商品房销售均价比1—3月微涨1.2%。

01

土地成交价款首次增长

1—4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅比1—3月份收窄4.4个百分点。其中住宅投资24238亿元，下降2.8%。

房屋新开工面积47768万㎡，下降18.4%，降幅收窄8.8个百分点。其中住宅新开工面积35248万㎡，下降18.7%。

房屋竣工面积19286万㎡，下降14.5%，降幅收窄1.3个百分点。其中住宅竣工面积13709万㎡，下降14.5%。

房地产开发企业土地购置面积3151万㎡，同比下降12.0%，降幅比1—3月份收窄10.6个百分点。

房屋施工面积继续保持增长，土地成交价款则今年首次出现增长。

1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积740568万㎡，同比增长2.5%。其中住宅施工面积521043万㎡，增长3.8%。

土地成交价款1699亿元，增长6.9%，1—3月份为下降18.1%。

02

首次出现库存全部下降

1—4月份，商品房销售面积33973万㎡，同比下降19.3%，降幅比1—3月份收窄7.0个百分点。

其中住宅销售面积下降18.7%，办公楼销售面积下降32.0%，商业营业用房销售面积下降29.1%。

商品房销售额31863亿元，同比下降18.6%，降幅比1—3月份收窄6.1个百分点。

其中住宅销售额下降16.5%，办公楼销售额下降37.5%，商业营业用房销售额下降34.5%。

1—4月商品房销售均价9379元/㎡，比1—3月份微涨1.2%；住宅均价9457元/㎡，比1—3月份微涨1.4%。

库存方面，4月末商品房待售面积52255万㎡，比3月末减少472万㎡。

其中住宅待售面积减少453万㎡，办公楼待售面积减少7万㎡，商业营业用房待售面积减少17万㎡。

住宅、办公和商业库存全部下降，这也是今年首次出现。

03

房企到位资金持续改善

1—4月份，房地产开发企业到位资金47004亿元，同比下降10.4%，降幅比1—3月份收窄3.4个百分点。

其中国内贷款8730亿元，下降2.5%；利用外资23亿元，下降31.6%；自筹资金14875亿元，下降5.2%；定金及预收款13990亿元，下降18.9%；个人按揭贷款7601亿元，下降5.4%。

自筹资金和个人按揭贷款降幅较低，金融机构对房贷保持着较大的支持力度。

4月份 “国房景气指数”为98.86，比3月份提高0.67点，仍然在100以下。

总体而言，楼市继续保持反弹态势，预计1-5月份更多指标将由负转正，全面恢复指日可待。

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